在本年10月广州楼市成交量立异高、11月保执同比增长以后，12月，广州楼市陆续走出“翘尾”行情。克而瑞数据监测高傲，死心12月15日，广州商品住宅成交4247套，已达11月成交规模的一半，其中的12月首周，番禺区新址成交增幅显着，成交量达2.48万泛泛米，仅次于增城名次全市第二。
相较于成交量，广州新址供应量却略显乏力，上述机构统计高傲，12月首周广州新址供应环比下降38%，其中番禺区供应1.47万泛泛米在外围区域名次靠后。新址后续供应与地皮成交息息干系，据统计，2024年番禺供地脚步相对放缓，前三季度未有宅地成交，不外这一气象在12月迎来了大改变。死心现在，番禺区当月已成交5宗住宅用地，共计成交金额约45.7亿元，预测来岁将改变成为TOD等名堂，供应优质新址。
番禺南站商务区宅地供应缺口已补上
12月17日，番禺区南站商务区三宗二类居住用地（BA0402074-1地块、BA0402074-2地块、BA0402105地块）得胜出让，均由万科旗下的广州市万庚房地产有限公司得回，总成交价为28.8亿元，觉得容建筑面积约25万泛泛米，除住宅开拓外，需配建36班九年制学校等。
这三宗住宅用地之是以备受关爱，一是南站商务区蹙迫需要住宅居品来振奋巨大东谈主流量带来的住房需求，当年该板块长期结巴住宅供应，这次出让的地块由底本的买卖用地性质调节为二类居住用地性质，并新增了素养用地的打算；二是南站板块后劲受到认同，三宗地块位置接近，均距离广州南站1公里傍边，周边地铁流露包括2、7、22号线，由于位于番禺南站中枢商务区以内，不错享受到明天高端买卖和方便出行的红利；三是行业龙头万科在土拍市场上久违地出头。
事实上，这三宗用地本就位于南站万科中心名堂内，不外，后续因轨谈交通确立等客不雅原因，导致部分留用地块不具备开拓要求，这次“商办改住”的调节，由政府通过货币及倡导返还的神志收储零星留用地，后再次通过出让周转存量用地，既让万科得回连片优质量皮，又栽培公服配套，杀青社会、村集体、企业多方共赢。万科暗示执续看好广州南站板块潜能，接下来会陆续弘扬自己大型空洞住宅区开拓上风，以大盘全体开拓想路执续确立南站中枢区。
跟着周边名堂的顺利股东，番禺南站商务区明天两年有望迎来全体升级。位于上述地块南侧的广州足球公园名堂打算了体育赛事中心、空洞买卖中心、健身舒服中心、素养培训中心、娱乐活动中心五大功能配套，预测将于2025年年底全面建成并进入运营，现在在售首期约25-92泛泛米的轻奢平层公寓和约45-95泛泛米百变LOFT居品。广州南站ICC·峻銮名堂建筑面积约86万泛泛米，首期买卖将于2026年渐渐灵通，现在在售68-162泛泛米三房、四房，约4.5万元/泛泛米起，该名堂周边还有越秀星寰TOD，现货黄金交易在售89-114泛泛米三房、四房，总价在350万-500万元傍边。
番禺广场站上盖地块得胜出让
12月17日上昼，番禺区中银大厦南侧BC0612015地块被广州西溪投资发展有限公司以约5.08亿元竞得，溢价率2%，折合楼面地价16909元/泛泛米。企查查高傲，广州西溪投资发展有限公司为绿城房地产集团所属企业。这是绿城本月第二次在广州最先拍地，12月5日，绿城曾以24.16亿元总价竞得海珠区海珠客运站地块。此外，这亦然绿城初次在番禺区拿地，此前绿城曾通过代建代管在番禺区布局有交投绿城·揽江印月名堂。
该地块周边配套可谓终点训诲，位于地铁3号线、18号线、22号线换乘站番禺广场站E口旁，周边阛阓、写字楼林立，包括东侧在建的永隆湾区中心、西侧打算的番禺广场TOD以及南侧的20万泛泛米商圈——基盛万科里。另外，德兴小学、番禺藏书楼、番禺区中病院均在地块2公里规模内，不外距地块最近的学校为东兴小学（具体入读战术以政府公示为准）。
值得一提的是，笔据出让公告附件，该地块住宅半开敞空间半计容面积的比例上限由15%提高至20%，是番禺区少数不错达到容积率新规后上限的地块。不外，地块可确立用大地积仅约1万泛泛米，最大估量容积率建筑面积约3万泛泛米，总体量较小。
据统计，地块周边板块最近成交的两宗宅地均为2023年出让，隔离由路劲、保利摇号竞得，现在已滚动为在售名堂路劲好意思的隽樾府、保利琅誉。其中路劲好意思的隽樾府自9月广州楼市新政后市场行情火热，该名堂以刚改、改善面积段居品为主，据克而瑞监测数据，该名堂自入市于今累计网签246套，成交均价40860元/泛泛米，绿城地块所建名堂明天或将与之平直竞争。二手方面，番禺广场板块二手主要包括融穗澜湾、柏丽花圃等，均价在2.6万-4万元/泛泛米间。
亚运城板块或将迎来一个TOD名堂
12月13日，广州地铁集团有限公司以约11.8亿元底价竞得番禺区亚运正途BD0210116地块，该地块左近广州地铁3号线石碁南站，位于3号线东延线运营车辆基地规模内，竞得东谈主需协作开展盖下车辆基地的新建、改建、扩建等工程，因此地块明天有望打酿成TOD名堂。另外，据打算，该地块还将建成一所36班规模的九年制学校及一座110kV变电站。
此外，干系打算文献高傲，地块建筑设想当中，饱读舞提高住宅阳台面积占比，饱读舞建树主景不雅阳台、入户花圃等半开敞空间，住宅半开敞空间按水平投影面积一半估量容积率建筑面积的比例上限由住宅套内建筑面积的15%栽培至20%，其中振奋贯串开敞率不低于40%的主景不雅阳台不限制进深。因此，明天由该地块建成的商品住宅有望是高实用率居品。
地铁3号线邃晓番禺、河汉、白云、花齐等区域，沿线的亚运城板块由于房价相对较低，时时被刚需购房者纳入接洽规模，由于广州地铁地产这次成交地块的楼面地价仅1万元/泛泛米（未扣除配建），明天交通的上风和订价将为其带来一定的竞争力。
现在，该地块周边有体量浩大的亚运城名堂，在售的天空组团涵盖88-107泛泛米的三房，均价约2.6万元/泛泛米，与石碁南站一站距离的傍江站隔邻有在售92-132泛泛米三房、四房的保利琅誉，均价约3.5万元/泛泛米，以及在售90-142泛泛米三房、四房的龙湖金地天峯，均价约3.8万元/泛泛米。