3月28日晚间，新城控股（601155.SH）涌现了2023年年度解释，解释期内公司营收同比增长3.22%，归母净利润在2022年大跌的基础上直降47.12%，创下上市以来新低。其中，Q4一反前三季度的盈利态势，大幅赔本17.41亿元。
在地产开采与营业贬责双驱动样子下，新城控股的物业出租及贬责业务跟着吾悦广场的马上延伸呈现双位数增长。但是，行业身处低谷期，不断有房地产企业“暴雷”，新城控股的商品房销售也难言乐不雅。
另一方面，出于对合手续筹画智商的质疑，审计机构对新城控股年报出具了带强调事项段的无保属见识，这背后是公司靠近着的千里重的债务压力。
二级市场上，新城控股股价本日有所回调。戒指收盘报9.49元，跌幅3.16%，刻下总市值为214亿元。
2023年增收降利，大额减值蚕食利润
新城控股所处房地产行业，主营业务为房地产开采与销售，筹画样子以自主开采销售为主。公司地产开采业务包括住宅地产开采业务和营业地产开采业务。解释期内，公司秉合手“住宅+营业”双轮驱动的运作样子，以上海为核心，长三角为核心，现已基本完成宇宙要点城市群及要点城市的布局。戒指解释期末，新城控股已插足宇宙147个城市。
把柄年报数据，2023年新城控股收入止跌回升，结束营业收入1191.74亿元，同比增长3.22%。
与收入变成对比的是，新城控股利润端承压。2023年，新城控股结束归母净利润7.37亿元，同比大降47.12%；同时扣非后净利润3.07亿元，降幅达57.73%。
新城控股示意，净利润较2022年同时下降主要有两大身分，一方面，受举座市场环境及结转项绸缪结构变化，解释期内公司房地产状貌结转毛利金额较上年同时有所减少；另一方面，对于部分赔本公司，公司未证据递延所得税钞票，导致解释期内公司所得税用度较上年同时大幅增多。
连年来，房地产市场深度雷同，系数行业齐在动态出清。2021年，在“房住不炒”机制下，行业逐步记忆居住属性。这也甚至地盘成交限制显赫下降，2022年商品住宅成交限制同比下降近30%。因此房企危急频发，限制房企插足缩表出清、倚强凌弱阶段，业务合手续缩量。
在上述布景下，新城控股的事迹一退再退。2021及2022年，其收入远隔为1682.32亿元、1154.57亿元，增速为15.64%、-31.37%；对应归母净利润125.98亿元、13.94亿元，降幅远隔为17.42%、88.94%。2023年利润水平虽仍在亿元以上，但决然跌至历史低点，仅剩2021年利润的零头。
辞让刻薄的是，大额减值“吞吃”了年度利润。2023年，新城控股计提各种钞票减值准备共计63.55亿元，其上钩提坏账准备及财务担保准备所有7.91亿元、计提存货跌价准备所有55.63亿元，均处在历史高位。
按单季度来看，Q4事迹攀扯了全年盈利水平。Q1-Q3，新城控股远隔录得营收162.52亿元、255.16亿元、295.11亿元；对应归母净利润为6.58亿元、16.2亿元、1.99亿元。Q4营收478.95亿元，创下年内单季度新高，但归母净利润巨亏17.41亿元。
销售疲软
主营业务收入中，新城控股房地产开采销售本期结束营业收入1073.36亿元，较2022年同比增长2.34%；公司物业出租及贬责结束营业收入106.31亿元，期货配资较上年同比增长15.26%，主要系开业吾悦广场数目的增多所致。
戒指解释期末，新城控股在宇宙135个城市布局198座吾悦广场，已开业及寄托贬责在营数目达161座，开业面积达1499.11万宽泛米，出租率达96.48%，市场开业数目位居我国境表里上市公司首位。2023年，新城控股结束营业运营总收入即含税房钱收入113.24亿元，同比增长13.17%。公司狡计2024年结束营业运营总收入125亿元，新开业吾悦广场及寄托贬责在营状貌12座。
但在房地产供求相关发生谬误变化的布景下，房地产行业履历着前所未有的深度雷同周期。宇宙商品房销售金额和销售面积不绝下降趋势，去库存压力合手续升高，地盘市场低位驱动，开采投资进一步减轻。
2023年，宇宙商品房销售金额和销售面积不绝下降趋势，但降幅有所收窄，其中商品房销售金额11.7万亿元，同比下降6.5%，创近8年新低；商品房销售面积11.2亿宽泛米，同比下降8.5%。
2023年，新城控股收时势同销售面积968.78万宽泛米，同比下降18.69%；完成协议销售金额759.83亿元，同比下降34.52%。而这依然是在2022年大幅下滑基础上的再度退坡，2022年新城控股收时势同销售金额1160.49亿元，销售面积1191.52万宽泛米，远隔大降50.36%、49.4%。
而销售疲软的情况于今未改善。本年1-2月，新城控股累计协议销售金额约77.11亿元，同比减少43.24%；累计销售面积约108.23万宽泛米，同比减少32.37%。
新城控股示意，当今房地产行业仍处于风险出清期，天然利好政策合手续开释有一定积极效应，但政策的传导仍需技能，购房者信心和行业预期的建筑尚需时日，预测销售低迷态势短期内难以扭转，房地产企业销售去化及回款还将合手续承压。
销售回款是房企补充资金的最紧要起头，但大幅下滑的协议销售金额意味着新城控股的销售回款也同步减少。财务数据线路，2023年新城控股应收账款走上新高，达到6.66亿元，同比增长31.77%。
债务承压，年报被“非标”
审计机构普华永谈中天对新城控股2023年度财务报表出具了包含与合手续筹画臆想的谬误不笃定性段落的无保属见识。
普华永谈中天在审计解释中指出，受国内房地产市场下行的影响，新城控股房地居品业销售回款和预售事迹出现同比下滑。至2023年末，新城控股流动欠债超出流动钞票为177.93亿元；流动欠债中包括短期告贷、一年内到期的非流动欠债和其他流动欠债中臆想的有息欠债余额共计212.37亿元。同时，货币资金余额为189.71亿元，其中包括受限资金61.5亿元。上述事项标明存在可能导致对新城控股合手续筹画智商产生谬误疑虑的谬误不笃定性。
为缓解资金压力，新城控股在前年进行过屡次融资。比如，境外子公司新城大家完成刊行1亿好意思元的无典质固定利率债券、刊行11亿元公司债以及两笔8.5亿元中期单据，此外还刊行了一笔限制为13.16亿元的绿色CMBS。通过吾悦广场为典质物，新城控股还取得了筹画性物业贷罕见他融资约140亿元。
3月27日，新城控股召开的董事会审议通过了《对于向关联方告贷的议案》，拟向辗转控股推动新城发展罕见关联方苦求总数不卓绝150亿元的告贷额度，告贷年利率为不卓绝8%。戒指2024年2月末，新城控股已使用未到期告贷余额67.43亿元。
新城控股示意，鉴于房地产开采行业属于资金密集型行业，在当今行业举座承压环境下，实足的资金有意于保险公司始终可合手续发展。
戒指2023年末，新城控股期末可供分派利润为76.1亿元。不外，公司仍未遴荐分成派息。新城控股示意，此举系为了保险公司的筹画智商和偿债智商，缩小财务风险。留存未分派利润将把柄公司发展政策和年度责任狡计，用于日常筹画、偿还债务、补充流动资金等用途。而这亦然新城控股自2021年以来连络第三年未进行分成。