（原标题：“六边形战士”中海走出寂寞行情）
本文起首：时间周报 作家：林欣禾
时间正在奖赏恒久方针者。2023年，房地产市场连续下探，中海走出寂寞行情。
3月28日，中海发布2023年财报并召开事迹发布会。市场疲软，中海的销售、营收、利润、投资均实现逆势增长。“我折服，这张收成单的含金量是相比高的，亦然探囊取物的。”中海董事局主席颜开国示意。
中海惩办团队出席事迹发布会，企业供图
发挥期内，中海实现物业销售额3098.1亿元，同比增长5.1%，权柄销售额名次上涨至行业第二；实现营业收入2025.2亿元，同比增长12.3%，鞭策应占溢利256.1亿元，同比增长10.1%。
事迹向好，中海董事局大方宣派末期股息每股港元45仙，连同中期股息每股港元35仙，全年悉数派发股息每股港元80仙，股息文书率达到7.8%。最近五年，中海累计派息549亿港元。
祥瑞证券以为，中海行动央企龙头，恒久对峙高质地发展与良好化惩办，跟着行业倚势凌人，中海凭借运营、品牌及信用等上风，有望把执逆势膨大机遇。中金公司、国金证券、国泰君安等多家机构予以中海“买入”、“推选”等积极反馈。
收敛3月29日收盘，中海报收11.26港元/股，涨超6%。
六边形战士
2023年，房地产市场阅历良晌小阳春后连接下行，市场疲弱，寰宇商品房销售额11.66万亿元，进一步着落6.5%，较2021年行业高点着落近四成，房企的销售规模与盈利智力均靠近冲击。
行业低潮中，“六边形战士”中海，恒久聚焦主流城市、主流地段、主流产物的策划策略，营收、利润、销售、运营、投资、财务等均有亮眼推崇。
发挥期内，中海实现营业收入2025.2亿元，同比增长12.3%；鞭策应占溢利256.1亿元，同比增长10.1%。两项要津贪图均实现超预期增长，反应了中海肃肃的策划景色、连接的增长势头，以及连接在线的盈利智力。
掀开来看。
住宅销售规模逆势增长。2023年，中海合约物业销售额增长5.1%至3098.1亿元，销售面积1336万泛泛米，同比着落 3.7%，权柄销售额名次上涨至行业第二，市场占有率擢升0.29个百分点至2.66%。北京、上海、广州、深圳、天津等城市销售回款跳跃100亿元。
生意板块推崇特出。生意物业实现收入63.6亿元，同比增长20.9%，年内新增12个生意物业插足运营，为事迹增长注入新动能。
新增地盘投资规模、质地行业最初。2023年中海累计得回43宗地盘，北上广深四个一线城市权柄购地金额占比约60%，货量结构上风愈加特出，权柄购地金额1226.6亿元，同比增长42%，对应货值约2205亿元。
中指接头院统计数据自大，2023年中海在公开市场拿地销售金额比位居50强房企第二位，新增权柄、全口径地清点值均位居行业首位。
财务方面，一以贯之的健康。在大手笔拿地的配景下，中海依然实现策划性现款流净流入352.8亿元，并提前偿还俱乐部贷款300亿港元。收敛2023年年末，中海金钱欠债率为57.5%，净假贷比率为38.7%，同比着落4.2个百分点，在手现款1056.3亿元，保持行业最初水平。
生意运营起势
生意运营业务的培育，为中海财报孝敬了浓墨重彩一笔，也为其缓缓陶冶起进入新周期的智力。
中国国际发展副总裁王林林示意，“中海行动一家45年肃肃运营的企业，肃肃发展让咱们愈加坚决，生意运营业务连接深耕城市运营平台的定位，真切中枢金钱布局，擢升全业态大资管智力，为公司高质地发展连接注入动能。”
2023年，中海生意物业实现收入63.6亿元，同比增长20.9%。其中，写字楼收入为34.3亿元，购物中心收入16.8亿元，长租公寓收入1.9亿元，旅社相等他生意物业收入10.6亿元。
年内，中海新增12个生意物业插足运营，现货黄金交易包括四座写字楼、五座购物中心、三栋长租公寓。其中，位于上海中枢区的真如环宇城MAX于2023年12月崇敬开业，开业以来连接保持寰球点评上海购物中心热点榜TOP 1，荣获“Shanghai WOW! 最好新市集”。
收敛2023年年末，中海运营惩办生意物业规模881万泛泛米，超70%位于一线和新一线城市的中枢肠段。写字楼训练面目出租率保持在90%以上，毛利率保持在70%以上。购物中心销售额同比增长66%，推动房钱收入擢升40%。长租公寓聚焦高能高潜的13个城市，在手1.3万间房，一年以上出租率为94.5%。旅社业务抢抓消耗回升机遇，入住率擢升23个百分点至63%。
发挥期内，中海生意运营业求实现上海徐汇西岸、深圳湾超等总部基地等一线中枢金钱纳入，将连接带动生意收入有质地的快速增长。
颜开国自大，近两年中海的生意面目加快入市，持有型物业的收入快速增长，在客岁增长20.9%的基础上，本年生意收入有望连续实现25%的增长标的。
更长久来看，中海将连续锚定“十四五”盘算推算生意收入过百亿标的。
把推行业契机
关于房地产行业的将来，中海惩办团队贫穷地传递了乐不雅信号。
颜开国以为，房地产市场仍处于高低半场的逶迤期，逶迤期需要一定时辰，也不行幸免地要阅历波动与诊疗。“挑战与机遇是对立调治的，亦然不休逶迤的。咱们以积极的心态看待‘危中之机’，对公司在行业大变局之下的竞争上风充满信心。”
中海的信心源于宏不雅、中不雅、微不雅层面的向好身分齐在增强、加多。
宏不雅层面。经济恒久向好的趋势莫得改动。中央政府职责发挥明确，积极的财政计谋要适度加力，肃肃的货币计谋要无邪适度，为房地产市场企稳向好提供复古。
中不雅层面。房地产行业企稳向好的积极身分加多。调控计谋缓缓退出，金融维持力度连接加大，刺激市场需求，提振市场信心。
微不雅层面。阅历一轮深度洗牌，行业麇集度进一步擢升，策划肃肃的头部房企的市场占有率连接擢升，各样资源进一步向头部房企汇注，中海的相比上风清醒增强。
中海照旧作念好准备宽待市场复苏，在香港、上海等高能级城市的销售已强势回暖。
2月28日，香港特区政府晓谕全面“撤辣”，楼市即时升温。中国国际发展董事局副主席罗亮先容，“撤辣”前，香港每周苟简成交一手房9套，“撤辣”后上涨至140多套。“中海香港启德1号已往一个月时辰，卖了200多套，成交额跳跃30亿港元，价钱也督察了较好的水平，督察在每尺2.5万港元。”
上海面目中海·顺昌玖里的热销，更为市场注入强心剂。
3月28日，位于上海黄浦新六合板块的中海·顺昌玖里开盘，首开512套房，去化98%，收金196.5亿元，刷线寰宇单盘单日销售记载。可供对比的是，196.5亿元的销售金额，能够排在百强房企的第67位。
本年，中海在上海可售资源丰富，行将面市的还有徐汇滨江板块的中海西岸数智中心，相似是上海滩烫金地段面目，仅住宅货值就接近300亿元。业内计算，以现在14.2万元/泛泛米的住宅联动价来看，中海西岸数智中心概况率会“日光”。
在深圳，中海相似储备有优质面目。位于深圳湾超等总部基地的深湾胤府，是中海于2023年6月竞得的“百亿地”，盘算推算本年入市，推售产物均为现在市面上颇受迎接的大户型单元，销售限价13.3万元/泛泛米。
多个储备热盘麇集入市，将为中海本年的事迹结束孝敬细目性。“2023年本集团购地金额行业最初，2024年的可售货值行业最初，货量结构优异，合约物业销售额有望实现稳中有升。”颜开国说。
中国国际发展行政总裁张智超示意，行动龙头公司，将来中海的市占率还会有很大的擢腾飞间。“公司的投资和销售齐相对聚焦于4个一线城市、14个强二线城市和十来个契机型城市，主力布局市场苟简有5.5-6万亿的容量。咱们对标了训练发达市场，好意思国和英国TOP 3住宅拓荒商的市占率，可达到22-23%，国内的市场格式可能亦然这个趋势。现在国内TOP 3的市占率还不到10%。”
张智超同期强调，中海一直不以销售规模为第一标的，愈加追求高质地发展，将价值创造与利润放在更紧迫的位置，确保量的合理增长与质的有用擢升。“咱们将会作念好风险防控，积极主动地把执好行业诊疗期的契机。”